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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：100.74 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
惠民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：151.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「特殊用途住宅」，是否值得購買取決於您的購屋目的。
購買建議：僅限特定需求者，不建議作為第一套主住宅購買。
主要理由如下：
- 性價比問題：13.5 坪僅值 1360 萬，單價過高。一般同區域或同價位的大坪數住宅選擇更多，此屋型的坪數過小，居住舒適度有限。
- 產權風險：資料顯示用途為「其他」，極高機率為農舍。若無農民資格，可能無法合法登記遷入或長期居住，且銀行貸款通常受限（如貸款成數低、利率高），購屋成本需額外計算。
- 空間規劃：1 房 1 廳設計雖適合二人世界或假日小住，但若考慮未來家庭成員增加，此空間無法擴充，僅適合作為週末度假屋或投資標的。
總結：如果您追求的是田園週末生活、具備農貸條件且能接受流動性較低，此屋可列入考量；若您期望的是舒適的家庭主宅或高流動性投資，則不建議購買此物件。建議先洽詢銀行確認貸款條件，並至地政機關確認土地使用分區及建築執照性質，以降低購買風險。
問與答
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證號: (99)登字第142590號
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